Review Phố Huế - tuyến đường kinh doanh sầm uất khu vực lõi Thủ đô

Phố Huế xưa vốn là một đoạn của con đường thiên lý nối kinh đô Thăng Long với các trấn, tỉnh ở phía Nam. Năm 1980, phố được gọi với cái tên là đường Huế (route de Hué), năm 1945 đổi tên thành phố Duy Tân và từ khi giải phóng Thủ đô được đổi lại thành Phố Huế.

Trên phố ngày nay có nhiều đình, đền mang tên các thôn, phường cũ như đình Phục Cổ, đình Giáo Phường, đình Đông Hạ, đình Yên Nhất. Giữa phố có chợ Hôm lớn vào hàng thứ hai, thứ ba ở nội thành, nổi tiếng với Dốc Hàng Gà.

Vị trí, liên kết vùng

Phố Huế ngày nay thuộc địa phận 3 phường: Hàng Bài (Hoàn Kiếm); Ngô Thì Nhậm & Phố Huế (Hai Bà Trưng). Kéo dài từ Đại Cồ Việt đến ngã tư Hàm Long - Hàng Bài, Phố Huế song song với phố Bà Triệu và giao cắt với các đường: Tuệ Tĩnh, Nguyễn Du, Lê Văn Hưu, Trần Nhân Tông, Hòa Mã, Trần Xuân Soạn, Tô Hiến Thành, Nguyễn Công Trứ.

Do nằm ở khu vực các quận trung tâm thành phố, từ Phố Huế di chuyển đến các khu vực xung quanh tương đối dễ dàng và nhanh chóng, chỉ khoảng 900m để đi từ điểm cuối Phố Huế - Hàm Long đến Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục - Hồ Hoàn Kiếm.

Đặc điểm Phố Huế

Bất động sản:

Phố Huế nằm trong khu vực phố cổ nên giá bất động sản dọc theo tuyến đường này tương đối đắt đỏ. Tại đây chủ yếu là các công trình thấp tầng và gần như vắng bóng các tòa chung cư cao ốc. Dọc Phố Huế hàng quán kinh doanh nhiều, sầm uất, nhộn nhịp từ thời trang, ăn uống, nội thất, khách sạn, đồ trang sức đến ngân hàng...

Giá nhà mặt Phố Huế có thể lên tới nửa tỷ đồng cho một mét vuông, hoặc thậm chí hơn. Giá cao là vậy thế nhưng cung ít, cầu nhiều, có người mua nhưng nhiều khi cũng khó mà tìm được người bán.

Cơ sở hạ tầng: 

Về cơ sở hạ tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật Phố Huế tương đối đồng bộ. Đây cũng là một trong số những tuyến đường được chú trọng đầu tư cải tạo, duy tu, nâng cấp, đặc biệt là trong công tác thanh thải, sắp xếp các đường dây, cáp đi nổi.

Hệ thống đường, ngõ, ngách, hè phố nhìn chung được đầu tư, cải tạo tương đối khang trang, sạch đẹp. 100% các hộ trên địa bàn đều có nước sạch. Các ngõ dưới 2m vẫn có hệ thống chiếu sáng đảm bảo sự thuận tiện cho việc di chuyển, đi lại của người dân sinh sống trong khu vực.

Cảnh quan đô thị: 

Công tác chỉnh trang đô thị trên tuyến Phố Huế được quan tâm khá thường xuyên. Đặc biệt, chính quyền địa phương cũng thực hiện giải pháp cơ giới hóa - thu gom rác thải theo đúng giờ quy định từ 20h đến 22h hàng ngày nên đường phố tương đối khang trang, sạch đẹp.

Tuy nhiên, công tác quản lý trật tự đô thị, vệ sinh môi trường tại đây vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như: Tiến độ triển khai một số dự án chậm gây ảnh hưởng tới đời sống dân sinh; Tình trạng hàng rong, chợ cóc, chợ tạm, lấn chiếm vỉa hè chưa được xử lý một cách triệt để; Các quảng cáo rao vặt, mái vẩy, mái che không đúng quy định còn tồn tại; Tình trạng đổ rác không đúng nơi, đúng giờ quy định vẫn còn phổ biến...

Hệ thống giao thông: 

Vì là đường một chiều nên điểm cộng của Phố Huế là không có các xe trọng tải lớn đi qua và rất hiếm khi xảy ra tình trạng tắc đường. 

Một số tuyến Bus đi qua:

• Tuyến 08A, 08B, 31, 35A, 36, CNG03: Hết phố
• Tuyến 23: Từ Thái Phiên đến Nguyễn Công Trứ (chiều đi); từ Nguyễn Công Trứ đến Tuệ Tĩnh (chiều về)
• Tuyến 38, 52A, 52B: Từ Đại Cồ Việt đến Trần Nhân Tông

An ninh trật tự và dân cư: 

Do không có chung cư cao tầng nên mật độ dân cư trên tuyến Phố Huế không quá đông đúc, trình độ dân trí cao và tương đối văn minh. Nhà mặt phố chủ yếu là nhà cho thuê hoặc dùng để kinh doanh, rất hiếm khi dùng để ở.

Ẩm thực: 

Có thể nói, ẩm thực dọc theo đường Phố Huế tương đối đa dạng. Chỉ khoảng 1,2km trên tuyến đường này đã có tới hàng chục quán ăn, uống đa dạng khác nhau.

- Nhà hàng:

• Soho Steak (73 Phố Huế)

- Quán cơm:

• Cháo Ếch Singapore (285B Phố Huế)
• Phở Kao (189 Phố Huế)
• Mì Vằn Thắn Bà Hồng (86 Phố Huế)
• Cơm 123 (55 Phố Huế)
• Phở Phát (52 Phố Huế)

- Quán đồ ăn nhanh:

• Thu Huong Bakery (149 Phố Huế)
• Mesa Bakery (142 Phố Huế)
• Tiệm Bánh Fresh Garden (25A Phố Huế)

- Quán nhậu: 

• Pop Quán - Chân Gà Nướng (162 Phố Huế)

- Quán đồ uống:

• Lofita (Tầng 9, 10 - 338 Phố Huế)
• LaiKa Cafe (229 Phố Huế)
• AHA Cafe (125 Phố Huế)
• AHA Cafe (39 Phố Huế)

Quy hoạch Phố Huế

Phố Huế thuộc khu vực lõi - 4 quận trung tâm của Thủ đô Hà Nội. Tại hội nghị diễn ra hồi tháng 3/2021, UBND Hà Nội đã phê duyệt và công bố đồ án quy hoạch phân khu nội đô lịch sử tại 4 quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và Ba Đình.

Theo đó, quận Hai Bà Trưng (trong đó có Phố Huế) là khu vực hạn chế phát triển trong nội đô lịch sử, được quy hoạch kiểm soát dân số theo hướng giảm và phát triển giao thông công cộng.

Ngoài ra, ý tưởng quy hoạch cũng bao gồm: Lập phương án kiểm soát, phân bố dân cư, xác lập chỉ tiêu cho từng loại đất ở, đặc biệt là khu vực làng xóm đô thị hóa; tăng cường thiết kế đô thị, chỉnh trang đường phố, không gian công cộng.

Giá giao dịch bất động sản thực tế

Giá giao dịch bất động sản trên tuyến Phố Huế (mang tính tham khảo):

Khung giá đất (2020 - 2024)

Dựa theo Quyết định 30/2019/QĐ-UBND của UBND Hà Nội

• Vị trí 1 (VT1): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với đường (phố) có tên trong bảng giá ban hành
• Vị trí 2 (VT2): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5m trở lên.
• Vị trí 3 (VT3): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất từ 2m đến dưới 3,5m.
• Vị trí 4 (VT4): đất có ít nhất một cạnh (mặt) giáp với ngõ, ngách, hẻm có mặt cắt nhỏ nhất dưới 2m.

Đơn vị tính: 1000đ/m2